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集體土地是否可以抵押？集體土地租賃房的相關內容有哪些？

來源: 法務網 2022-12-27 14:34:15

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集體土地租賃房的相關內容有哪些

根據《農村土地承包法》農村土地承包經營權按照取得原因的不同可以分成兩種：一種是通過發(fā)包方和集體組織的成員訂立土地承包經營合同，即通過村內家庭承包方式取得;一種其它方式，即“四荒”地的承包方式，為通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設定的土地承包經營權《農村土地承包法》第10條規(guī)定：“國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經營權流轉”。

第32條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉”。第49條規(guī)定：“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉”。

第50條：“土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照民法典的規(guī)定繼承;在承包期內，其繼承人可以繼續(xù)承包。”由于該條被規(guī)定在《土地承包法》的第三章“其他方式的承包”中，因此應認為不適用于家庭承包的情形。另外，抵押權也受到相關的限制，《承包法》和《民法典》只規(guī)定四荒地承包經營權的抵押，對家庭承包的土地經營權能否抵押沒有明文規(guī)定?！睹穹ǖ洹?4條第2款的規(guī)定，耕地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權屬于不得抵押的財產，可見現(xiàn)行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態(tài)度。

綜合上述，小編整理有關集體土地租賃的相關內容。由此可見，土地是否可以抵押要看取得土地承包經營權的方式，如果是通過家庭承包方式取得則不可以抵押;通過其他方式取得的土地承包經營權則可以抵押。

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