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租房中介費由哪方承擔？中介租房怎么收費？

來源: 律速網(wǎng) 2023-03-02 15:45:00

一、租房中介費由哪方承擔

租房中介費由委托方承擔。中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。那么租房屋出租中介費由哪方承擔沒有明確的規(guī)定。中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。法律快車提醒，房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關(guān)于租房中介費由誰哪方承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。

二、中介收費標準（以房產(chǎn)買賣為例）

中介收費標準如下：

1.房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。

2.價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。

三、房屋出租應(yīng)該注意什么問題

房屋出租應(yīng)該注意的以下問題：

1.房屋是否具有法律禁止出租的情形；

2.確認承租人的身份信息；

3.權(quán)利義務(wù)在合同中應(yīng)約定明確；

4.簽訂了房屋租賃合同后，應(yīng)當辦理備案登記。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第十四條第一款規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

標簽： 租房中介費 中介收費標準 房屋出租
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