在去進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候,是需要了解到相關(guān)的一個(gè)租賃規(guī)定的,簽訂了合同的話(huà),也是需要按照合同的規(guī)定進(jìn)行處理的,那么房屋租賃費(fèi)發(fā)票怎么開(kāi)?
一、房屋租賃費(fèi)發(fā)票怎么開(kāi)
房東或者房客任何一方到房屋所屬區(qū)域的地稅部門(mén)即可開(kāi)具發(fā)票。辦理的時(shí)候需要攜帶房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件和租房合同原件以及復(fù)印件。
二、房屋漏水找誰(shuí)投訴處理
防水質(zhì)保5年,管道2年,質(zhì)保期內(nèi)非人為的屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,可以向質(zhì)監(jiān)站投訴。也可以向法院起訴,一定要在質(zhì)量保質(zhì)期內(nèi)提出!另外,質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的,可自行找人來(lái)維修,費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。房屋漏水找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站。遇到這種情況,可以首先考慮找物業(yè)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商解決,如果解決不了,就可以到建設(shè)局下屬的質(zhì)監(jiān)站投訴。質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定, 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
三、房屋租賃發(fā)票可以抵扣嗎
這要視房屋租入的用途來(lái)分析:一般納稅人所取得的專(zhuān)用發(fā)票并不是都可以抵扣的,用于按規(guī)定列舉的不得抵扣的情形的,不可以抵扣,否則可以抵扣。比如:租入的門(mén)面是專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售農(nóng)藥、種子種苗等免稅項(xiàng)目的,不可以抵扣;但同時(shí)兼營(yíng)工具、漁具等應(yīng)稅貨物的,則可以抵扣。租入的住房用于職工住宿、娛樂(lè)的不可以抵扣,但用作倉(cāng)庫(kù)、辦公場(chǎng)所的可以抵扣。租入的廠房用于專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)免稅產(chǎn)品、簡(jiǎn)易計(jì)算方法項(xiàng)目的不可以抵扣,但兼營(yíng)應(yīng)稅項(xiàng)目的可以抵扣。房屋租賃發(fā)票不可以做增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣。按現(xiàn)行規(guī)定,增值稅一般納稅人取得的計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的發(fā)票可以計(jì)提進(jìn)項(xiàng)稅額的只有運(yùn)輸業(yè)發(fā)票。抵稅,是指生產(chǎn)企業(yè)出口自產(chǎn)貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動(dòng)力等所含應(yīng)予退還的進(jìn)項(xiàng)稅額,抵頂內(nèi)銷(xiāo)貨物的應(yīng)納稅額。增值稅一般納稅人在取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票的情況下,成本是不含稅的完全成本,如果沒(méi)有取得17%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票情況下,成本肯定要高。有了一般納稅人資格,取得的增值稅發(fā)票進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。
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