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外地人在北京買(mǎi)房條件是什么？北京商品房限購(gòu)政策主要有哪些內(nèi)容？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-01-30 14:59:47

一、外地戶口在北京買(mǎi)房條件是什么?

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

二、北京商品房限購(gòu)政策主要有哪些內(nèi)容?

1、限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

2、停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策規(guī)定各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

三、買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題?

1、房屋質(zhì)量問(wèn)題

房屋質(zhì)量問(wèn)題算是比較嚴(yán)重的了，常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：樓體不穩(wěn)定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差。

2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿了地以后不能立即開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售;還有一些開(kāi)發(fā)商則存在攥著地或者盤(pán)不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。

3、房屋面積問(wèn)題

房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見(jiàn)的一種問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。

4、交房時(shí)間問(wèn)題

在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同上一般都會(huì)表明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上所述，北京作為我國(guó)特大城市，有大量的外地人工作生活。一些人通過(guò)努力有一定積蓄想買(mǎi)房，而北京對(duì)商品房限購(gòu)政策執(zhí)行的很?chē)?yán)格，外地戶口買(mǎi)房必須符合一定條件，包括連續(xù)繳納社保五年，并且在北京沒(méi)有住房持有北京市居住證等。

標(biāo)簽： 北京買(mǎi)房條件 購(gòu)買(mǎi)房屋 收樓驗(yàn)房 購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房 住房限制
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