房貸利息怎么算？辦理房貸的手續(xù)是什么？個稅專項扣除房貸利息

來源: 名律網(wǎng) 2023-03-17 11:21:34

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一、房貸利息怎么算的計算方法

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

（一）各地城市公積金貸款較高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

（二）對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第2套普通自住房的居民，比照執(zhí)行頭次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；

每月本金=本金/還款月數(shù)；

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率；

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸利息計算影響因素：房貸利率；

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

在多數(shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上，對房貸利率的調(diào)整方式進行的約定都是這樣的：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。也就是說，對于多數(shù)房貸族來說，1月份是房貸利率調(diào)整的月份。

二、辦理房貸的手續(xù)是什么

辦理房貸的手續(xù)是，先向銀行提出貸款申請，然后提交本人的身份證明、購房合同、信用狀況良好等申請資料；再由銀行核查，審核通過的，依法訂立借款合同，最后向貸款申請人提供貸款。

三、個稅專項扣除房貸利息

房貸利息在個稅中扣除，是指在計征個人所得稅時，先將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。也就是說，在計算個稅交多少時，將房貸的利息部分先從收入中扣除。

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