房產(chǎn)證加名字一般有哪些情況？如何在房產(chǎn)證上加名字？婚后如何在房產(chǎn)證上添加配偶名字？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2022-12-28 09:18:55

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房產(chǎn)證上如何加名字?

如何在房產(chǎn)證上加名字?婚后如何在房產(chǎn)證上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?

房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：

第一種房產(chǎn)證上加名字情況：有房無(wú)貸。

房產(chǎn)證加名辦理流程：

1.帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4.新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種房產(chǎn)證上加名字情況：有房有貸。

房產(chǎn)證加名辦理流程：

1.先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2.辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3.其他步驟同“有房無(wú)貸”。

房產(chǎn)證上如何加名字?

第三種房產(chǎn)證上加名字情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

1.每平方米2.5元交易費(fèi)。

2.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從房產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3.萬(wàn)分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)

5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際情況，對(duì)照以上三種指南，方可辦理房產(chǎn)證上加名字。

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