孩子名字上產(chǎn)證有什么利弊呢？房產(chǎn)證寫孩子名字好不好？

來源: 法務網(wǎng) 2022-12-27 15:09:13

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夫妻買房時，一律把孩子名放在房產(chǎn)證上，這樣好不好?其實是有利有弊的。

最近，某女士咨詢律師：她想與老公離婚，兩人婚后買了一套房子，該套房子目前市場價值近800萬。該女士的問題是：孩子名字不在產(chǎn)證上，如果夫妻離婚后，孩子隨母親生活，孩子能不能分得相應的份額?這個問題的答案是：如果孩子的名字沒有在產(chǎn)證上，夫妻離婚時，孩子不能分得任何份額。那么是不是買房時一律把孩子名放在房產(chǎn)證上，就比較好呢?其實是有利有弊的：

一、孩子名字上產(chǎn)證有以下有利因素

首先，如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權(quán)，而且誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。

其次，即使父母不離婚，也存在以下好處：

1、可以規(guī)避以后有可能實行的遺產(chǎn)稅;

2、如果以后想把房子轉(zhuǎn)給孩子，可以省一筆費用，不需支付過戶費。

二、孩子名字上產(chǎn)證，也會存在一些不利因素

1、購房時產(chǎn)證上寫了孩子的名字，到孩子成年后，那么處置房屋的權(quán)利就不全在父母手里了：子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售，同時也有權(quán)享有出售收益。

2、孩子成年后，如果獨立買房，有可能多付契稅，孩子結(jié)婚后，買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅。

3、孩子過早有了房子，有可能會忘卻奮斗。實踐表明，產(chǎn)證有無孩子的名字對孩子的成長可能會一定的影響。

最后，那父母買房時究竟應該怎么辦呢?折衷的辦法是：可以到公證處作公證，約定子女未成年時和父母共有房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這從法律角度看，就是做一個附條件或附期限的贈與合同。

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