土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？土地管理法對(duì)土地利用總體規(guī)劃是怎么規(guī)定的呢?

來源: 律速網(wǎng) 2023-03-20 08:16:37

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土地是人類生存不可缺少的重要資源，在利用土地的時(shí)候，也有義務(wù)好好保護(hù)土地，使土地能夠得實(shí)現(xiàn)可持續(xù)利用。為了方便對(duì)土地進(jìn)行管理和建設(shè)規(guī)劃，土地的利用也按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了劃分，與使用者息息相關(guān)。

一、土地利用分類有哪些

三大類：即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

八大類：耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域、未利用地。

《土地利用現(xiàn)狀分類》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系，其中一級(jí)類包括十二大類：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。

土地利用類型是根據(jù)土地利用的地域差異劃分的，是反映土地用途、性質(zhì)及其分布規(guī)律的基本地域單位。

二、土地管理法對(duì)土地利用總體規(guī)劃是怎么規(guī)定的

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條規(guī)定了土地總體規(guī)劃編制的原則：

（1）嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；

（2）提高土地利用率；

（3）統(tǒng)籌安排各類各區(qū)域用地；

（4）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；

（5）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。

2、在2009年1月國(guó)土資源部會(huì)議審議通過的《土地利用總體規(guī)劃編制審查辦法》中,還對(duì)土地利用總體規(guī)劃的編制、規(guī)劃內(nèi)容、審查和報(bào)批等項(xiàng)作出明確規(guī)定。

3、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

三、擅自變更國(guó)有土地用途的法律后果

1、違反《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》有關(guān)規(guī)定須承擔(dān)違約責(zé)任。一旦擅自改變土地用途，就意味著違反了《出讓合同》的規(guī)定，此為典型的民事爭(zhēng)議，作為《出讓合同》的另一方，土地行政主管部門當(dāng)然有權(quán)依據(jù)《民法典》及《出讓合同》關(guān)于爭(zhēng)議處理的條款追究對(duì)方的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果對(duì)方拒絕承擔(dān)，土地行政主管部門可以向人民法院提起民事訴訟。

2、違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于改變用途審批的規(guī)定須補(bǔ)繳土地出讓金。

3、違反《土地管理法》有關(guān)規(guī)定構(gòu)成非法占用土地?！恫樘幫恋剡`法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)土資發(fā)[2005] 176號(hào)）第二節(jié)第（七）也明確規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的構(gòu)成非法占用土地。因此，實(shí)踐中，對(duì)于擅自改變土地用途的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)以非法占用土地嚴(yán)厲查處到位。

標(biāo)簽：土地利用分類土地管理法

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