房屋契稅怎么算？房屋契稅要本人去交嗎？

來源: 律速網(wǎng) 2023-03-02 15:23:27

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房屋契稅的計算方法根據(jù)房屋面積大小的不同而不同，同時是首套房還是二套房也有區(qū)別。其中如果是二套房房屋面積小于或等于90平方米的為1%，大于90平方米的為2%。

一、房屋契稅是怎么計算方法

房屋契稅的計算標準規(guī)定為：

1.首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1.5％；

2.二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％；

3.新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒有減免的情況。

法律依據(jù)：

《個人所得稅法》第二條財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個人所得稅。

《契稅法》第三條契稅稅率為３—５％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

二、房屋契稅要本人去交嗎

房屋契稅不需要本人交，可以提供委托書和代理人身份證件委托他人代辦。法律快車提醒您，購房者應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天及時委托他人交納契稅。

法律依據(jù)：

《契稅法》

第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

三、房屋契稅需要什么材料

交房屋契稅需要以下材料：

1.繳納契稅時需要購房人提供房屋買賣合同；

2.房屋買賣合同支付的購房款項的發(fā)票；

3.購房人自身的身份證明和戶口本等材料。

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