房產(chǎn)證抵押銀行貸款怎么貸？房產(chǎn)證抵押銀行可以過戶嗎？

來源: 律速網(wǎng) 2023-03-02 16:42:39

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在向銀行進(jìn)行申請的時(shí)候，對于抵押方來說，也是需要進(jìn)行一定申請的，只有申請通過之后才需要考慮后面的事情，那么房產(chǎn)證在銀行抵押要貸款怎么貸？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，法律快車小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

一、房產(chǎn)證在銀行抵押要貸款怎么貸

（一）房產(chǎn)證在銀行抵押貸款的流程：

1、產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是否可以辦理房產(chǎn)抵押登記；

2、銀行指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估；

3、銀行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)；

4、借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；

5、抵押登記辦妥后，發(fā)放貸款。

二、房產(chǎn)證抵押銀行可以過戶嗎

房產(chǎn)證抵押銀行可以過戶。在房產(chǎn)證抵押給銀行的情況下如要辦理過戶，有以下兩種方法：一是獲得銀行的同意，由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。二是無法獲得銀行的同意，只能待付清銀行貸款，消滅抵押權(quán)后，從銀行取回房產(chǎn)證，辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行房產(chǎn)過戶。購房方在此過程中應(yīng)注意保護(hù)自身利益。

三、用房產(chǎn)證抵押貸款后房子可以賣嗎

已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：（一）提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。（二）辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長的。

標(biāo)簽：房產(chǎn)證在銀行抵押貸款的流程銀行出具證明注明變更事項(xiàng)

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