北京市房改房政策有什么規(guī)定嗎？福利房的定義是什么？

來源: 法務網(wǎng) 2023-02-27 14:01:37

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最近一段時間，國家出臺了一系列房屋政策，北京也出臺了適合本地的房屋政策，北京的房改房政策與他地區(qū)有什么不同呢？那么最新的北京房改房政策有什么規(guī)定嗎？小編這里就為大家找到了關于北京房改房政策的相應規(guī)定，希望對大家有所幫助。

一、北京房改房政策

1994年《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以“標準價”購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。1999年《建設部關于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋“對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產(chǎn)權歸職工個人所有。”

二、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權以登記為準，既然房主現(xiàn)在是你，你就是該房屋的合法產(chǎn)權人，與其他人無關。

房改房是參加房改的產(chǎn)權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產(chǎn)權的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權房,是單位分配給個人的福利用房。

所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權或全部產(chǎn)權的住房。

我國現(xiàn)行政策鼓勵職工購買住宅，承認福利房歸購買者個人所有。1994年7月《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》　第21條規(guī)定，“職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產(chǎn)權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定”。1999年2月10 日，建設部《關于進一步搞好公有住房出售工作有關問題的通知》再次明確：“對已按標準價出售的公有住房，各地要制定切實可行的措施辦法，鼓勵購房職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息后，產(chǎn)權歸個人所有”。

從關于北京房改房政策的全部內容中看的出來，北京房改房政策比其他省份要更細化，是需要按工齡去購買的，而且福利房歸購買者個人所有，房屋登記產(chǎn)權時候的那個人就是房屋的合法產(chǎn)權人，這樣來說該政策對北京市民還是比較友好的。

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