房屋新政有哪些？房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析的解讀內(nèi)容有哪些？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-02-27 11:40:47

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隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為了一大支柱。越來(lái)越多的年輕人和外來(lái)打工者選擇買房，房?jī)r(jià)也隨著購(gòu)買力的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，買房成為了當(dāng)今社會(huì)的一大熱點(diǎn)話題。那么，房屋新政策有哪些?下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識(shí)。

一、房屋新政策有哪些?

1、金融房貸緊縮政策：

目前北京的各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。此項(xiàng)政策旨在減少流動(dòng)性，對(duì)住宅類房產(chǎn)市場(chǎng)有一定的影響，因其執(zhí)行的貸款利率接近或到達(dá)目前商業(yè)項(xiàng)目的利率水平，所以對(duì)商業(yè)項(xiàng)目而言，因減少或抵消了之前的利率差異，反而出現(xiàn)了短期的利好現(xiàn)象。

2、征收房產(chǎn)稅政策：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，現(xiàn)行主要作用是提高產(chǎn)權(quán)持有人的持有成本，均衡資產(chǎn)貧富差異、打擊炒房客，對(duì)過(guò)高房?jī)r(jià)地區(qū)理論上有一定的房?jī)r(jià)抑制作用，但其中關(guān)聯(lián)問(wèn)題比較復(fù)雜。此次財(cái)政部宣布兩地試點(diǎn)之后，重慶與上海先后出臺(tái)細(xì)則，并于2011年2月前開(kāi)始實(shí)施。此次重慶試點(diǎn)區(qū)域僅限于主城區(qū)，并不包含我司合川區(qū)項(xiàng)目，所以就房產(chǎn)稅方面而言，項(xiàng)目并未受到影響。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開(kāi)。此輪調(diào)控是2010年房產(chǎn)市場(chǎng)整頓的延續(xù)，房產(chǎn)市場(chǎng)是否健康序發(fā)展，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國(guó)家經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域舉足輕重的風(fēng)向標(biāo)，事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項(xiàng)重要因素。所以此輪以政策導(dǎo)向?yàn)槭侄蔚恼{(diào)控，如果仍不能達(dá)到平抑房?jī)r(jià)上漲速度、打擊房產(chǎn)投機(jī)、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領(lǐng)域的政策還將陸續(xù)出臺(tái)。

綜上所述，房地產(chǎn)也泡沫經(jīng)濟(jì)成為了國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中遇到的一大有害問(wèn)題，隨著民眾購(gòu)買力的不斷增強(qiáng)，房?jī)r(jià)泡沫也會(huì)越來(lái)越大，國(guó)家出臺(tái)政策是從宏觀上進(jìn)行調(diào)控。房屋新政策有哪些？主要有房貸緊縮、征收房產(chǎn)稅、以及關(guān)于新房和二手房交易過(guò)程中的一些規(guī)范。

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