小產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎買小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎？

來(lái)源: 法律寶 2023-04-06 16:52:57

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小產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎

小產(chǎn)權(quán)證的房子一般不能買。找法網(wǎng)提醒您，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

買小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎

買小產(chǎn)權(quán)房依法成立的購(gòu)買合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，合同可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，合同應(yīng)作無(wú)效處理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

標(biāo)簽：小產(chǎn)權(quán)房合同小產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎買小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎

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