“易居研究院”微信號21日發(fā)布名為《4月三四線樓市有所降溫，其中淄博最熱泉州最冷》的報告稱，4月份以來，全國較多城市新房交易數(shù)據(jù)相比3月有明顯下滑，尤其是三四線城市的下行壓力略大。
報告指出，從總體情況來看，成交面積預計環(huán)比將下降三成。2023年4月1-18日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1078萬平方米，環(huán)比3月1-18日增速為-30%，同比2022年4月1-18日增速為23%。根據(jù)前18日的數(shù)據(jù)進行類推，4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1797萬平方米，環(huán)比增速為-30%，同比增速為23%。
統(tǒng)計顯示，全國50個城市中，有44個城市呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢，相當于近9成城市樓市交易行情要比3月份弱。報告認為，出現(xiàn)月度的上下波動是正常的，但是下降城市數(shù)量過多。其中部分原因和3月下旬部分城市密集網簽有關系。但是從各城市售樓處等反饋的情況看，4月份確實相比3月份熱度有所減弱。
(資料圖)
報告認為，房地產市場回暖的大趨勢并不改變，但確實要防范部分月份交易行情出現(xiàn)較大的波動。
從年初累計同比增速來看，報告稱，淄博成三四線最熱城市。
其中，樓市行情表現(xiàn)較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，其同比增速均超過了50%的水平，樓市成交的動力比較充足。而泉州、湖州和長沙的樓市表現(xiàn)較差，或者說波動性較大。
報告稱，從原因分析來看或有四點：第一、山東房地產市場在過去兩年持續(xù)壓抑，沒有明顯的爆發(fā)。當前山東市場正步入新一輪樓市復蘇周期中。
第二、濟南房地產市場總體上處于升溫態(tài)勢，其勢必會帶動周邊城市如淄博的樓市交易。這個道理和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。
第三、山東房地產市場沒有遇到較大規(guī)模的房企債務風波，樓市基本面總體比較健康。房地產的爛尾樓問題也相對少，其也有助于帶動類似淄博等地級市的樓市復蘇。
第四、“淄博燒烤”成為近期網友關注的熱點事件。城市名片打響，客觀上也增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力。
統(tǒng)計顯示，2022年1月1日-4月16日淄博全市新建商品住宅成交套數(shù)為5961套，成交面積為75萬平方米。而2023年1月1日-4月16日成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬平方米。如此對比，成交套數(shù)和成交面積同比增速分別為75%和77%。
報告稱，從今年4月份既有的交易數(shù)據(jù)看，出現(xiàn)了幾個重要的變化。第一、在3月份交易數(shù)據(jù)沖高后，當前有所回落。至少在目前各地反饋樓市動力略有減弱的情況下，更是需要重視。要進一步在樓市交易市場中創(chuàng)造更好的環(huán)境。第二、三四線城市降溫的節(jié)奏較快，這也說明此前部分交易數(shù)據(jù)和滯后的需求釋放有關系。同時各個城市之間有較大差異，類似淄博、惠州等城市明顯升溫，即走出了去年的低谷期。而包括泉州等城市依然陷入低谷。
報告認為，今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，即交易市場總體還是會朝著活躍的態(tài)勢演進。但是需要注意一個重要的問題，即“購買力哪里來”。
針對這個問題，報告提到，二季度各地要做好相關的預案。除了支持三孩家庭、新市民等購房外，還要從解除購房限制、降低首付壓力、降低月供壓力、提振購房信心、增加購房便利、支持中青年購房等角度發(fā)力。這些工作各地在一季度已經積極開展，但是還不足，同時也需要鞏固既有的政策效應。唯有政策力度繼續(xù)加碼，房地產交易市場復蘇的基礎才會更加牢固。
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