房子沒入住是要交物業(yè)費(fèi)的，只要開放商將房屋交付出去就需要繳納物業(yè)管理費(fèi)用的。拖欠物業(yè)費(fèi)的解決方式是物業(yè)與業(yè)主是會協(xié)商解決，如果無法協(xié)商解決，是可以到法院提起民事訴訟的。
一、房子沒入住是否要交物業(yè)費(fèi)？
房子沒入住是要交物業(yè)費(fèi)的，只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)。法律快車提醒您，根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
二、拖欠物業(yè)費(fèi)該怎么辦
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)在催繳的合理期限內(nèi)及時繳納。一直拖欠，會被物業(yè)公司起訴。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
三、可以不交物業(yè)費(fèi)的情形有哪些
1.因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；
2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；
3.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
4.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件；
5.物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
標(biāo)簽：
房子沒入住
交物業(yè)費(fèi)
不交物業(yè)費(fèi)的情形
