購(gòu)房合同可以公證嗎？房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住生活購(gòu)房合同可以解除嗎？

來(lái)源: 律速網(wǎng) 2023-03-06 09:25:48

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可以解除購(gòu)房合同的情形包括約定的解除事由出現(xiàn)、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響當(dāng)事人居住等。購(gòu)房合同可以公證的，當(dāng)事人需要帶上相關(guān)的材料到相關(guān)的公證處進(jìn)行辦理。

一、哪些情形可以解除購(gòu)房合同

如下情形可以解除購(gòu)房合同：

1.購(gòu)房合同約定了解除條件并成就；

2.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)法交付房屋；

3.房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住生活；

4.其它可以解除合同的法定情形。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

二、購(gòu)房合同可以公證嗎

購(gòu)房合同可以公證。法律快車提示您，經(jīng)過(guò)公證的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

根據(jù)《公證法》第十一條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理合同公證。

第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

三、購(gòu)房合同需要網(wǎng)簽嗎

購(gòu)房合同一般需要網(wǎng)簽的。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

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