6月14日，北京最熱的兩宅塊外加一塊次熱宅地，分別是海淀雙新村003-1地塊、004-1地塊和順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊，3宗宅地土地總面積約11.26萬㎡，總建面約15.89萬㎡，總起始價95.6億元，最終成交總價109.94億元，三塊地全部是觸頂搖號?？梢哉f是北京土拍市場近年來現(xiàn)象級的熱度了。
(資料圖)
但是，給燃燒君的感覺并沒有以往土拍競標(biāo)給我?guī)淼募樱炊鴱闹锌吹搅吮本┩恋厥袌龅膩y象，不禁讓人多了一些疑慮。
先是在土拍報名階段，出現(xiàn)了太多的新面孔，而且更有甚者在報名前一天才成立的公司竟然也報名通過了并且進入搖號環(huán)節(jié)。這家公司就是太原萃豐（成立時間是2023年6月12日，公司員工3人。也不知道這位有沒有開發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)電子證照及紙質(zhì)證照也查不到。這又是哪位大佬的馬甲？連最后一層遮羞布都不準(zhǔn)備要了嗎？……）
其實在6月1日上一次北京土拍的時候，這種亂象已經(jīng)開始出現(xiàn)端倪了，就是建發(fā)帶著小號來搖號，居然還中標(biāo)了，當(dāng)然后續(xù)還得看誰是開發(fā)主體誰操盤。這種騷操作在今天開始被廣泛利用，當(dāng)然燃燒君眼皮子淺也看不出來都是誰的馬甲。評論區(qū)有懂行的大佬也可以給科普一下。
這次土拍除了那個一日公司還有其他的新面孔：
廣安置業(yè)（西城國企）
湖北聯(lián)投（湖北省屬國企，湖北省和武漢城市圈九市國資委為主要出資人，6家省內(nèi)央企：武鋼集團、東風(fēng)汽車、葛洲壩集團、三峽集團、湖北中煙、湖北煙草為股東）
石家莊創(chuàng)世紀(jì)（河北潤德控股旗下）
陜西同致（陜西同潤達投資管理有限公司67%及荊武毅33%共同持股）
蕪湖康潤（江蘇怡康控股集團有限公司持股）
山西保景匯（太原市晉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司85%和山西澳林百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%）
揚州華鵬（江蘇華建地產(chǎn)集團有限公司100%控股，再往上是江蘇華建85%及揚州建工15%）
這都是在當(dāng)?shù)鼗畈幌氯ヅ鼙本伿硟簛砹耍坎灰姷冒?？老牌房企拿不著地，新面孔瘋狂搶，未來令人堪憂啊，具體怎么憂我們后面說。
說說地塊吧，都是好地
海淀大小王炸
以往諸如頤和金茂府、香山壹號院、學(xué)府壹號院、圓明天頌、中建壹品學(xué)府公館等等，幾乎都是熱銷豪宅。
作為2023年已知唯二的海淀宅地，雙新村地塊在還未掛出時就已經(jīng)熱度喜人了。地塊位于西五環(huán)杏石口橋以西，是赫赫有名的傳統(tǒng)西山別墅區(qū)，周邊三山五園環(huán)抱，環(huán)境這一塊絕對拿捏的死死的。
兩宗地均為R2二類居住用地，容積率1.05，控高12米，無配建，具備低密別墅條件。不過需要注意的是，兩地塊需要與相鄰的現(xiàn)狀保留公共綠地共同核算容積率。
003-1地塊建面89552.295㎡，起始價69億元，地價上限79.35億元。地價上限時樓面價約8.86萬元/㎡，對比12.1萬元/㎡±10%的銷售指導(dǎo)價，利潤仍舊可觀。
這個地塊第一次采用上限地價+超低能耗（4.5萬㎡）+搖號的方式競標(biāo)，而超低能耗成本怎么樣，就得靠后續(xù)開發(fā)商給出答案了。當(dāng)然這種高地價的地塊對開盤節(jié)奏、建筑節(jié)奏、資金要求都比較高，所以對開發(fā)企業(yè)的容錯率也同樣不高。（這就是燃燒君擔(dān)憂的一個點之一）
該宗地塊還是共吸引了30家房企及聯(lián)合體參與：
1、華潤 2、城建 3、首開 4、中鐵建 5、保利 6、中海 7、海開 8、金茂 9、京能 10、越秀 11、大悅城 12、建工 13、建發(fā) 14、招商 15、南通江海港 16、廈門國貿(mào) 17、中建玖合（二局）18、金隅 19、中鐵 20、江蘇師山 21、華發(fā) 22、如皋市潤皋 23、綠城 24、揚州華鵬 25、萬科26、中皋置業(yè) 27、中旅28、太原萃豐 29、中能建 30、東方雨虹+海門海泰
004-1地塊建面約2.2萬㎡，規(guī)模與003-1地塊差了4倍左右，且地塊形狀也不利于樓棟排布，但是總價很低，起始價17億元，地價上限19.55億元，地價上限時樓面價約8.96萬元/㎡，指導(dǎo)價12.1萬元/㎡±10%。雖然總價地同樣面臨容錯率不高的問題。
報名房企：1、華潤 2、城建 3、首開 4、中鐵建 5、保利 6、中海 7、海開 8、京能 9、天恒正同 10、廣安置業(yè) 11、大悅城 12、建工 13、建發(fā) 14、招商 15、南通江海港16、中建玖合（二局）17、金隅 18、中鐵 19、江蘇師山 20、新城 21、湖北聯(lián)投 22、如皋市潤皋 23、綠城 24、華發(fā) 25、北辰 26、中皋置業(yè) 27、揚州華鵬 28、中旅 29、太原萃豐30、中能建 31、東方雨虹+海門海泰
順義老城臨鐵地塊同樣熱的一批
6.1兒童節(jié)當(dāng)天殺瘋了的后沙峪還歷歷在目，今天，順義幸福西街6022、6023地塊雖然不及后沙峪但是也有21家房企報名參與。
地塊位于順義老城區(qū)，臨近地鐵15號線順義站及石門站，周邊順義區(qū)第三中學(xué)、順義醫(yī)院、潮白河森林公園、北京華聯(lián)金街購物中心等生活配套都挺齊的。
地塊總建面47549.3㎡，容積率2.2/2.4，限高45米，起始價9.6億元，地價上限11.04億元，采用地價-搖號競拍。銷售指導(dǎo)價4.6萬元/㎡，與同板塊的龍湖·御湖境相同。也挺不錯的，看后續(xù)產(chǎn)品做成啥樣吧。
最后我們說說燃燒君的一些疑慮，第一就是容錯率的問題，越秀也算是老牌房企操盤問題不大，天恒也算京城有名的房企，但是以后呢？這么玩下去好地如果被實力不行的房企拿走怎么辦？好地塊吸引人想買，但是開發(fā)商不靠譜怎么辦？這都是問題，其實這次包括天恒和越秀燃燒君也是有疑慮的，越秀朱辛莊地塊，一個月前就對外宣稱售罄了，結(jié)果1個多月候才網(wǎng)簽了153套，這個月初查的時候還是0套，這種操作讓人看不懂。再說說三元嘉業(yè)，這也算是我們首都扛把子企業(yè)了（食品方面），但是非要出圈搞一波地產(chǎn)生意，結(jié)果就是隔壁的和光煦境已經(jīng)基本售罄，他們的璽悅朝陽開盤是一拖再拖，這讓人能不擔(dān)心嗎？
第二就是交付問題，目前一些老牌房企在交付的時候都在各種維權(quán)，這些新面孔能做好交付嗎？是來切實的為老百姓造好房子的還是來割韭菜的？
最后就是，咱這馬甲能不整了不？弄的人心惶惶的，踏實拼運氣或者大家聯(lián)合開發(fā)它不香嗎？整這些有點沒得，玩呢？
