2023年，江蘇省繼續(xù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位不變。江蘇省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一號(hào)文中提出“加大建筑業(yè)金融支持力度，重點(diǎn)推進(jìn)支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見(jiàn)效。用足用好國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大配套貸款力度”；各市也紛紛出臺(tái)相關(guān)措施刺激房地產(chǎn)行業(yè)快速?gòu)?fù)蘇，其中多項(xiàng)支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策發(fā)布：3月南京推行房票安置政策，公積金優(yōu)化調(diào)整，可提取支付購(gòu)房款、可開(kāi)辦帶押過(guò)戶(hù)等；江蘇多城利率下調(diào)至3.8%，分別為無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、常州、淮安、鹽城。江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)處于回溫狀態(tài)，市場(chǎng)較2022年末有明顯好轉(zhuǎn)。下面請(qǐng)看江蘇省1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況。
更多江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取
(資料圖片僅供參考)
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數(shù)據(jù)來(lái)源：
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在江蘇省11城（除宿遷、連云港）的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2023年1-3月，江蘇省房企TOP20門(mén)檻值為35.04億元、15.41萬(wàn)平，TOP3房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超100億元、50萬(wàn)平。其中，銷(xiāo)售金額榜方面，保利發(fā)展以148.05億元榮登榜首，招商蛇口、萬(wàn)科分別以113.18億元、109.97億元緊隨其后；銷(xiāo)售面積方面，保利發(fā)展、碧桂園、萬(wàn)科分別以55.93萬(wàn)平、54.31萬(wàn)平、51.85萬(wàn)平位列榜單前三位。新城控股、頤居建設(shè)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中南建設(shè)、金基地產(chǎn)、奧體建設(shè)等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20榜單。
數(shù)據(jù)來(lái)源：
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在江蘇省11城（除宿遷、連云港）的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2023年1-3月，江蘇省本土房企TOP20門(mén)檻值為8.97億元、4.50萬(wàn)平。其中，頤居建設(shè)以89.76億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榮登金額榜首，弘陽(yáng)地產(chǎn)以42.26萬(wàn)平登頂銷(xiāo)售面積榜，頤居建設(shè)、新城控股與弘陽(yáng)地產(chǎn)包攬榜單TOP3，TOP3本土房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超60億元、30萬(wàn)方。
數(shù)據(jù)來(lái)源：
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在江蘇省11城（除宿遷、連云港）的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2023年1-3月，江蘇省本土國(guó)有房企TOP10門(mén)檻值為13.37億元、4.20萬(wàn)平，頤居建設(shè)以89.76億元、36.61萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)居銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積雙榜榜首。銷(xiāo)售金額方面，奧體建設(shè)以38.13億元、蘇州恒泰29.52億元位居銷(xiāo)售金額榜第二、第三名；銷(xiāo)售面積方面，江蘇水利、蘇州恒泰分別以11.89萬(wàn)平、8.25萬(wàn)平獲得銷(xiāo)售面積榜第二、第三名。
?全省土地市場(chǎng)解讀
2023年1-3月，江蘇省共推出涉宅用地88宗，推出規(guī)劃建面652.29萬(wàn)平，共成交涉宅用地103宗，成交規(guī)劃建面達(dá)878.51萬(wàn)平，全省成交樓面均價(jià)為5678元/㎡。其中，3月涉宅用地推出25宗，推出規(guī)劃建面165.54萬(wàn)平，成交29宗，成交規(guī)劃建面達(dá)234.13萬(wàn)平，全省樓面均價(jià)為9866元/㎡。
數(shù)據(jù)來(lái)源：
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/
從城市角度看，徐州市、蘇州、南京、南通四市為省內(nèi)供應(yīng)主力，徐州、鹽城、南京為省內(nèi)成交主力，南京、蘇州分別以17631元/㎡和17178元/㎡的成交樓面價(jià)領(lǐng)跑，常州以4113元/㎡樓面價(jià)排名第三。南京市涉宅土地出讓金額186.09億元，位列省內(nèi)第一。
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3月17日，南京2023年首批次集中供地出讓成功，共出讓11宗地塊，涉及9宗商住用地、2宗拆遷安置用地（均位于溧水區(qū)）。最終，4宗觸頂、3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，收金176.688億元，總出讓面積41萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面91.25萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)19364元/㎡，平均溢價(jià)率7.98%。拿地房企來(lái)看，雖仍是國(guó)央企為主，但民企參拍數(shù)量叫2022年明顯增多。
?總結(jié)與展望
整體來(lái)看，2023年各地兩會(huì)政府工作報(bào)告更加強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”“防風(fēng)險(xiǎn)”，與中央基調(diào)保持一致，重點(diǎn)城市新房、二手房市場(chǎng)情緒均有一定回升，若政策端進(jìn)一步發(fā)力，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)可期，特別是核心一二線(xiàn)城市，市場(chǎng)活躍度有望延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。
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歷年百?gòu)?qiáng)研究：
2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html
2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html
2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html
2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html
北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年3月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html
企業(yè)研究：
2023年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html
2023年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html
房地產(chǎn)市場(chǎng)：
2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望
https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html
2023年一季度全國(guó)新開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html
指數(shù)研究：
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年3月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html
2023年3月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖
https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html
物業(yè)研究：
中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：
●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；
●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；
●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；
●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。
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