4月20日，上海迎來2023年首輪土地集中出讓第三天，奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊共吸引9組競(jìng)買人競(jìng)拍，最終該地塊由中國鐵建以234720萬元競(jìng)得，溢價(jià)率9.66%。值得一提的是，參與競(jìng)拍的公司中出現(xiàn)越秀與華發(fā)聯(lián)合體——兩天前的4月18日曾被臨場(chǎng)取消了另一宗地塊的競(jìng)買資格。
4月18日，杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“越秀杭州公司”）與華發(fā)旗下的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司組成聯(lián)合體，競(jìng)拍浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站地塊，現(xiàn)場(chǎng)公證人員認(rèn)為越秀杭州公司的營業(yè)執(zhí)照不符合要求，導(dǎo)致其無法入圍最終的競(jìng)拍環(huán)節(jié)。
根據(jù)上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)留存的土拍直播錄像顯示，浦東新區(qū)周浦站地塊的競(jìng)拍從4月18日13:30開始持續(xù)到了19:30左右，實(shí)際拍賣時(shí)間只有最后十多分鐘，開拍前現(xiàn)場(chǎng)各方都在為越秀杭州公司的競(jìng)拍資格問題爭(zhēng)執(zhí)不下。
【資料圖】
36氪從越秀、華發(fā)方面了解到，所謂的“營業(yè)執(zhí)照不符合要求”，即越秀杭州公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書限定于單一地塊，公證處人員認(rèn)定其不符合浦東新區(qū)周浦站地塊的競(jìng)買要求，因此不予受理。
國家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局的數(shù)據(jù)顯示，越秀杭州公司具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，許可機(jī)關(guān)為浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，許可內(nèi)容載明“杭州青山湖科技城越秀城市綜合體項(xiàng)目”。與此同時(shí)，工商登記信息顯示，公司的經(jīng)營范圍限定于在浙江省臨安市青山湖街道青山村數(shù)宗地塊內(nèi)從事普通住宅、酒店、商業(yè)、辦公樓的開發(fā)、經(jīng)營。
18日浦東新區(qū)周浦站地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，越秀及華發(fā)聯(lián)合體的競(jìng)拍代表對(duì)競(jìng)買資格被取消一事提出抗議，要求競(jìng)拍延期舉行，但未能獲準(zhǔn)。不過在20日，越秀杭州公司聯(lián)合華發(fā)太倉公司組成的聯(lián)合體，又出現(xiàn)在奉賢區(qū)西渡街道地塊的競(jìng)買隊(duì)列中。
三天之內(nèi)，針對(duì)參拍企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求，就發(fā)生了明確的規(guī)則變化？36氪查詢上海市規(guī)劃和自然資源局的土地出讓文件：無論18日出讓的周浦地塊還是20日出讓的奉賢地塊，都沒有明確要求競(jìng)買人主體公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證明不得局限于單一地塊。住建部于2022年3月新修訂的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》也沒有載明這一要求。
36氪獨(dú)家了解到，上海公共資源交易中心土地交易分中心在19日專門開會(huì)討論了越秀、華發(fā)聯(lián)合體競(jìng)買資格被取消一事，解決了越秀杭州的準(zhǔn)入問題，使其與華發(fā)的聯(lián)合體得以順利參與20日的奉賢區(qū)西渡街道地塊競(jìng)拍。
一位頭部房企的土地投拓人士告訴36氪，一般來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司有境外出資人，才會(huì)把經(jīng)營范圍限制在單一地塊；如果是不涉及境外出資的境內(nèi)有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍一般只寫“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”，比較寬泛，也不會(huì)被限制拿地。而越秀杭州公司的兩個(gè)出資股東都是注冊(cè)在香港的公司，符合具有境外出資的特征，也因此受到了本輪上海土拍的臨場(chǎng)準(zhǔn)入限制。
事實(shí)上，2022年越秀杭州公司還曾成功報(bào)名參投過上海嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)地塊。當(dāng)時(shí)的地塊出讓公告中所要求的開發(fā)商資質(zhì)條件，與4月18日出讓的浦東新區(qū)周浦地塊沒有明顯差異。
根據(jù)上海市集中土地出讓的規(guī)定，境內(nèi)之未競(jìng)得人或未通過資格核驗(yàn)的申請(qǐng)人，所交納的保證金將在出讓活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還。浦東新區(qū)周浦站地塊的競(jìng)拍保證金為3.16億元。該地塊最終為招商地產(chǎn)和南昌市政組成的聯(lián)合體以17.3億元競(jìng)得。
另據(jù)市場(chǎng)上流傳的一份競(jìng)買企業(yè)名單顯示，2023年上海首次集中供地19宗地塊中，越秀至少獨(dú)立或以聯(lián)合體形式報(bào)名了9塊。截至土拍第三日（4月20日），公司以7.244億元競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，成交樓面價(jià)67936元/平方米，溢價(jià)率7.54%。該地塊地理位置優(yōu)越，為商住綜合用地，但出讓面積僅為4265.2平方米。
積極參與上海土拍之際，越秀地產(chǎn)于4月20日發(fā)布融資計(jì)劃，擬通過供股以籌集約83.6億港元，用于大灣區(qū)、華東地區(qū)的核心城市以及其他重點(diǎn)省會(huì)城市的進(jìn)一步投資，并用作營運(yùn)資金。
2022年越秀地產(chǎn)的合同銷售金額1250.3億元，同比上升8.6%，是極少數(shù)銷售同比增長(zhǎng)的房企之一。2023年前兩月其銷售額約225億元，同比上升187%。
2018年至今，越秀地產(chǎn)新進(jìn)入18個(gè)城市，土地儲(chǔ)備從1941萬平方米增加近5成至2845萬平方米。2023年初至今，越秀地產(chǎn)已在杭州、北京新增4宗土地，總建筑面積約74萬平方米，總地價(jià)高達(dá)100億元。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在此前3月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上提出，2023年公司計(jì)劃投資拿地金額為400億元。
