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拆遷安置房合同更名需要注意什么？房屋強拆程序規(guī)定是什么？

來源: 法務網 2022-11-08 16:39:07

一、房屋強拆程序規(guī)定

房屋強拆程序是：房屋拆遷管理部門提前15日通知被拆遷人；被拆遷人期限內未搬遷即可實施強制搬遷；組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人；由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據(jù)保全；物品清點登記后交給被執(zhí)行人接收。

二、拆遷安置房合同更名需要注意什么

（一）協(xié)議的簽訂。

（二）過戶時需繳納相應的工本費、配圖費，交易服務費、契稅印花稅，等各項稅費。

（三）一定要注意的是：房款不能一次付清，可以約定先支付部分房款，待過戶手續(xù)辦妥后余款再付清。這一條非常關鍵。

購置安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

標簽： 房屋強拆 拆遷安置 安置房合同 合同更名
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