二手房增值稅誰承擔(dān)？滿五不唯一要交多少稅？-當(dāng)前快報(bào)

來源: 法律專家 2023-06-06 14:38:55

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二手房增值稅誰承擔(dān)?

滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。

二手房買賣稅費(fèi)包括增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

滿五不唯一要交多少稅?

個(gè)人所得稅：房價(jià)的1%的個(gè)人所得稅。

契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價(jià)3%繳納契稅;

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi);

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元的房屋所有權(quán)登記費(fèi);

手續(xù)費(fèi)：2元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)。

標(biāo)簽：二手房增值稅誰承擔(dān) 二手房增值稅滿

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