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安置房可以貸款嗎？安置房抵押貸款需要滿足哪些條件？

來源: 法務網 2023-02-23 09:44:30

一、安置房能不能抵押貸款?

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣，也就是說，遇到資金問題時是可以申請抵押貸款的。

二、安置房抵押貸款需要滿足哪些條件?

1. 想用安置房做抵押貸款的首要條件是已取得房產證。

2. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè);

3. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

4. 具有良好的信用記錄和還款意愿;

5. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

6. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目。

7.貸款機構的其他要求。

三、什么是安置房?

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一種是是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產開發(fā)需要等因素而修建的，動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產。

近幾年中，國家也是會進行開發(fā)工程，也是會對公民的房屋進行拆遷處理，當將公民的房屋進行拆遷后，國家也是會給公民拆遷安置房，因為安置房也是分為了不同的類型，如果該安置房已經取得了房屋產權時，那么公民就可以依法將安置房進行抵押并辦理貸款手續(xù)。

標簽： 安置房抵押 抵押貸款 貸款機構 拆遷安置房
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