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月供壓力是選擇30年房貸期限的重要原因之一,如果選擇20年的房貸期限,那么月供自然相對要高一些,這對于收入能力一般的用戶來說,不僅會給自己很大的還款壓力,而且還會嚴重影響自己的生活質量,同時如果遇到突發(fā)情況,手里又沒有足夠的儲備資金的話,很容易導致斷供。因此,選擇30年的房貸期限,月供自然會減輕很多,可以有效減輕購房者的負擔。通貨膨脹也是選擇30年房貸期限的一個考慮因素,通貨膨脹是指在一定時期內物價總水平上漲或下跌的現象。按照目前的通脹率來看,貨幣一直處于貶值的趨勢,錢會變地越來不值錢。在現在看起來,雖然30年房貸還款時間比較久,但是從通脹角度來看,相當于購房者用貶值的資金購置房產,對于用戶而言,可以有效地抵抗通貨膨脹,而且房產價值通常比購買時更高,是一個不錯的投資項目,購房者還可以從中獲益。
提前還貸選擇哪種貸款方式劃算?提前還款建議選等額本金。根據目前銀行政策,提前還款的方式有兩種:等額本息和等額本金。
(一)等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
(二)等額本金就是每個月還的本金不變,利息會逐漸減少,因為總欠款每月在減少,所以利息每個月遞減。
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