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等額本息還款是什么意思
等額本息指的是貸款后還款日,用戶每個月所要償還的金額是相同的,也就是說每個月的本金和利息的總和是一樣的,但是本金和利息的比例卻會有所不同。
比如說貸款10萬元,要分為24期來償還,假設(shè)利息為1%,那么等額本息每月的還款金額就是4166元,第一個月還款的4166元當(dāng)中本金是366元,而利息為1000元。
由于利息是按照剩余的本金計算的,因此每個月都不會減少,但是每個月的還款金額不變,所以用戶還款的本金就需要不斷增加。那么第二個月還款的4166元當(dāng)中本金為3176元,利息就是990元。大家以此類推,直到最后一月完成還款即可。
提前還房貸的最佳時間是什么時候
貸后第3、4年時間。因?yàn)檫@個時間段提前還基本上都不會在收取額外的違約金,并且還可以節(jié)省掉一部分利息。一次性還清的話更加劃算。
用戶提前全部還清房貸之后,住房貸款保險合同也會一起終止,用戶可以攜帶保險單正本和提前還清房貸的證明,到保險公司退掉提前繳納的保費(fèi)。如果申請房貸的時候采用的是組合貸款,不必先歸還公積金貸款。
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