公積金貸款首套房的怎么認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?
(相關(guān)資料圖)
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。
以上就是公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了，如果用公積金貸款購買首套自住房，且房屋建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，那么公積金貸款首付比例不低于20%，如果購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上，那么公積金貸款首付比例不低于30%，
目前五年以上的公積金貸款利率為3.25%，利息是比較低的，但是公積金貸款額度不高，有些購房者會(huì)出現(xiàn)額度不夠買房的情況，如果出現(xiàn)這種情況，建議購房者提高首付比例或者是申請(qǐng)組合貸。
房貸80萬30年月供多少利息多少?
房貸利息具體是多少，購房者需要先知道房貸利率是多少。按照銀行基準(zhǔn)貸款利率4.9%來計(jì)算，80萬的房貸，一年的利息為39200元，30年的貸款總利息為1176000元。
購房者如果選擇的是公積金貸款，按照五年期3.25%的貸款利率來計(jì)算，80萬房貸一年的利息為26000元，30年的貸款總利息為780000元。
以上只是理論性的計(jì)算方式，每位購房者的個(gè)人資質(zhì)不一樣，申請(qǐng)到的房貸利率也會(huì)不一樣。如果購房者是首套房貸款，還會(huì)有一定的利率折扣。如果購房者選擇的還款方式不一樣，房貸利率也會(huì)有很大的差別。
等額本金月供計(jì)算方式：每月支付利息=剩余本金×貸款月利率;每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。
等額本息月供計(jì)算方式：每月歸還本金=貸款金額/還款月數(shù);每月支付利息=(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。
如果購房者想要盡可能申請(qǐng)到較低的房貸利率，可以選擇增加首付比例、在有固定存款的銀行申請(qǐng)房貸等?？偟膩碚f，購房者的經(jīng)濟(jì)狀況和個(gè)人資質(zhì)越好，能夠申請(qǐng)到的房貸利率也就越低。
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