買二手房需要交哪些稅？賣房個稅應該怎么算的？天天熱頭條

來源: 法評網 2023-06-14 11:14:22

反饋投訴

一、賣房個稅是怎么算的

按照新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。

二手房20%個稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅城建稅費附加稅印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

那么怎么才能合理額度規(guī)避住房個人所得稅，是否合法?

房產抵押，法院“過戶”避稅買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押，然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，后買方拿著法院判決書去房管部門過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用交一毛錢的稅。

點評：這樣是違法的，當事人將會受到嚴厲處罰。

第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經發(fā)現(xiàn)須承擔法律責任。

第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費，一般以訴訟標的(房產)的百分比計收，即使后通過調解、簡易程序等結案減半收費，也將是一筆不小的數(shù)字。后通過法院判決“過戶”無須繳納稅費也不是事實，因為法院判決，解決的只是合同履行等過戶問題，而不能解決稅費問題，因此當事人拿法院判決書去房管部門辦理過戶手續(xù)的，該繳納的稅費一樣都不能少。